Продажа жилья, находящегося в залоге по ипотеке

Вопреки расхожему мнению, сделать это реально. Правда, здесь немного другие действия, чем при продаже обычной квартиры не обремененной залогом. Здесь в первую очередь нужно заручиться разрешением кредитного учреждения, в залог которого и оформлено данное жилье.

Так что процедуру эту назвать быстрой нельзя. Но не стоит отчаиваться, важно лишь идти к поставленной цели.

Для начала нужно помнить, что есть такие кредитные учреждения, у которых добиться разрешения на продажу залогового жилья очень сложно. И эти кредитные учреждения всеми правдами и неправдами стремятся своими действиями привести к тому, чтобы клиент передумал. Некоторые из них налагают большую сумму штрафа за это действие. Но в тоже время большое количество банков входят в положение клиента и дают свое разрешение на продажу жилья.

Есть множество методов продажи квартиры. Но все они должны начинаться с одного, то есть нужно придти в банковский офис, чтобы узнать все нюансы продажи. Здесь нужно быть готовым к затратам времени и сил, ведь банк не заинтересован в данных действиях. Но в конце концов разрешение он все-таки даст.

Теперь есть несколько путей дальнейших действий:

1. Продавец все делает сам. Составляет договор с покупателем и фиксирует его у нотариуса. Это служит своеобразным гарантом кредитному учреждению, что клиент не передумает. Покупатель гасит ипотеку в кредитном учреждении, а продавец получает документацию об отсутствии долга. При этом страхование по ипотеке стоимость которого довольно ощутима также полностью покрывается покупателем.

2. Используется помощь банка. Кредитное учреждение открывает депозит, куда покупатель вносит деньги. И уже само кредитное учреждение связывается с регистрационной палатой, чтобы сообщить, о выплате долга и необходимости снятия залога. После этого заключается соглашение, в соответствии с которым, квартира переходит в собственность.

3. Покупается не недвижимость, а кредит. То есть покупатель переоформляет на себя ипотечный кредит и обязуется его выплатить. Недвижимость все так же в залоге кредитного учреждения.

4. Продать квартиру без кредитного учреждения, не сообщить ему. Он используется очень редко, так как существует огромный риск для покупателя. Процедура продажи заключается в получении денег от покупателя и закрытии ипотечного кредита.