Первая организация, куда должен обратиться хозяин квартиры, решивший узаконить ее перепланировку – БТИ (Бюро Технической Инвентаризации). Там ему необходимо заказать технический паспорт БТИ на квартиру, требующийся уже на этапе проектирования работ.
Это главный документ, удостоверяющий «личность» любой квартиры, содержащий ее масштабированный план и так называемую экспликацию квартиры, или полное ее описание, содержащее:
- Данные о площади квартиры (общей и жилой) и ее адрес;
- Сколько в ней комнат и подсобных помещений;
- Когда дом был построен и были ли в нем капитальные ремонты;
- На каком этаже находится квартира;
- Были ли в квартире перепланировки;
- Полное описание всей ее внутренней отделки с указанием использованных материалов, включая стены (внутренние и внешние), межкомнатные перегородки и пол;
- В каких комнатах расположены балконы и лоджии, остеклены ли они;
- Какие инженерные коммуникации проложены в квартире и место их расположения.
Как правило, техпаспорт человек получает вместе с правом собственности на квартиру. У этого документа нет «срока годности», однако законодательно установлено, что каждые пять лет БТИ должно проводить техническую инвентаризацию всего жилого фонда. Поэтому в случае, если техпаспорт потребуется (он нужен, помимо узаконивания перепланировки, при любых сделках с недвижимостью), нужно проверить, когда он выдан. Если это произошло раньше, чем 5 лет назад, нужно заказать новый документ (конечно, платно).
Сделать это может, как собственник жилья, так и любой другой человек по нотариально заверенной доверенности, обратившись в БТИ по месту нахождения квартиры с документами:
1. Заявление на получения техпаспорта (как правило, бланк установленной формы выдают в самом БТИ);
2. Паспорт и доверенность (если обращается представитель собственника);
3. Право собственности на квартиру (оригинал и копия) или лицевой счет в случае, если квартира не приватизирована;
4. Квитанция об оплате госпошлины (ксерокопия). Цена услуг БТИ устанавливается региональными актами. Например, в Москве это 1 200 рублей (оформление 2 недели), либо около 2 500 рублей (оформление 2 дня)
5. Кроме того, могут потребоваться и другие документы, если перепланировка уже сделана, а согласование так и не получено (оформление постфактум).
В назначенный сотрудником БТИ срок остается только прийти туда еще раз и получить на руки документ.
